Et depositum er en sum du betaler før du flytter inn. Dette skal være en garanti for utleier i tilfelle du ødelegger noe i leiligheten eller lar være å betale husleien. Depositumet skal ikke betales til utleier, men det skal stå på en depositumskonto i ditt navn under hele leieforholdet. Dette er lovpålagt! Det er utleier som skal dekke kostnadene ved å opprette en slik konto, men du har rett på rentene. Depositumet er vanligvis 1-3 måneders leie. Det kan ikke tas ut av banken uten ditt og utleiers samtykke.

Leietaker kan be om å få hevet kontoen i banken. Da får utleier 5 uker på seg til enten å godta dette eller sende klage til Husleietvistutvalget. Dette er kun anbefalt ved avsluttet leieforhold.

Du kan søke om depositumslån i banken eller depositumsgaranti. Hvis du ikke kan få lån i banken kan du kontakte NAV og sjekke hvilke muligheter du har der. Det kan også være en ide å heller se etter et kollektiv når du leter etter bolig. Da er sannsynligheten større for at depositumsbeløpet er lavere eller at det ikke er noe krav om depositumspenger i det hele tatt.

Nei. Utleier kan ikke gå inn og ut av leiligheten når han/hun vil, men du er pliktig til å gi utleier adgang hvis han/hun må inn for tilsyn, avholde visning, gjennomføre pliktig vedlikehold og lovlige forandringer eller annet arbeid som må utføres for å hindre skade på leiligheten. Du skal imidlertid få en melding om det i rimelig tid før eventuelle tilsyn.

En tidsbestemt leiekontrakt er en avtale som løper fra èn dato til en annen og opphører på gitt sluttdato uten at man trenger å si opp avtalen. Tidsbestemte kontrakter skal normalt være på minimum 3 år, med unntak hvis det er lofts- eller kjellerleilighet i bolig som utleier selv bor i, da er det 1 år. Man kan si opp tidsbestemte kontrakter før dens utløp, med mindre noe annet er oppgitt skriftlig før kontrakten ble inngått. Det er imidlertid lov å operere med oppsigelsestid så les kontrakten nøye!

Tidsubestemte kontrakter opphører først når en av partene sier den opp. Hvis man inngår en kontrakt som strider med loven vil den automatisk regnes som tidsubestemt.

Det varierer fra kollektiv til kollektiv hvordan man løser dette, men det absolutt beste og tryggeste er om alle har hver sin kontrakt med utleier for sitt rom. Et alternativ kan være at én leier hele boligen og deretter fremleier til de andre i kollektivet.

“Hovedleietaker” er ikke et juridisk begrep så alle navn som står nevnt i kontrakten, og som har signert, er likeverdige i forhold til plikter og rettigheter. Hvis én som står oppført i kontrakten ikke betaler kan utleier kreve inn pengene fra en av de andre som står oppført på kontrakten. Derfor bør man være like nøye på hvem man leier med som hvem man leier av, og helst sørge for at man har hver sin kontrakt.

Ja, hvis du har samtykke fra foresatte (eventuelt verge eller andre). Det er dine foresatte som har ansvaret for å gi deg et sted å bo frem til du fyller 18 år. I Norge må man også være over 18 år for å kunne signere en leiekontrakt.

Hvis det er forhold hjemme som gjør det vanskelig å bo der kan man søke om bolig gjennom UngBo før man har fylt 18 år. Dette er ikke noe alle kan få tilbud om, så det kan være lurt å forsøke å løse situasjonen hjemme først.

Vedlikeholdsplikt i et leieforhold betyr å reparere eller tilbakeføre til sin opprinnelige stand. Det betyr at det er tilstrekkelig å rette en feil eller mangel, man trenger ikke nødvendigvis kjøpe noe nytt. For eks: ødelegger man en gammel stekeovn kan du erstatte den med en annen gammel stekeovn som er tilsvarende den som ble ødelagt.

Utleier må tåle normal bruksslitasje av boligen, så noen riper her og der skal normalt ikke være et problem. Om det er utleier eller du som har ansvaret for å fikse en mangel kommer an på hva som mangler eller er ødelagt. Enkelt sagt skal utleier fikse alt som er fastmontert i boligen (kjøkkeninnredning, varmekabler, vinduer osv), mens du har ansvaret for løse gjenstander som møbler, frittstående kjøleskap og andre ting som kan flyttes på.

Man kan se en fullstendig oversikt over vedlikeholsplikt og ansvar i husleieloven. Husk å lese kontrakten nøye!

Du som leietaker trenger ikke å oppgi noen grunn for oppsigelse, men du må gi beskjed til utleier om at du ønsker å si opp. Du kan sende e-post, melding eller brev. Husk at du uansett må forholde deg til oppsigelsestiden i kontrakten din.

Hvis utleier vil si opp kontrakten må han/hun sende brev eller e-post med begrunnelse for oppsigelse, samt gi informasjon om din mulighet for å klage på oppsigelsen. Det er strenge formkrav til oppsigelse fra utleiers side, oppsigelsen må skrives på en bestemt måte for å være gyldig. Hvis ikke disse kravene følges regnes oppsigelsen som ugyldig.